没有业主委员会不能用维修基金,咋办?

  • 时间:
  • 浏览:26
  • 来源:官方大发快三开奖结果—新UU快3

“房子严重渗水、电梯坏了、地下室积水、房子开裂或倾斜……住房出现相似清况 ,你会 使用维修基金,都得2/3以上业主签字同意。我家的房子外墙渗水,你会 小区越来越 成立业主委员会,可以了提取房屋维修基金,这可如保会回事?”连日来,不断有南昌居住主题公园、梵顿公馆等小区业主反映,可能性小区越来越 业主委员会,难以提取住房维修基金。

反映

无业主委员会可以了用维修基金

熊女士是梵顿公馆小区的业主,她家的房子外墙去年出现渗水现象,于是找到了小区物业公司,要求对外墙渗水进行维修。你会 物业公司告诉她,这事真难办,主只是我可能性小区越来越 成立业主委员会,难以提取住房维修基金。

“我的房子至今都越来越 维修好,买车人掏钱维修心有不甘,可能性买房的你会 交了住房维修基金的,现在却可能性越来越 成立业主委员会可以了使用,不知道如保会会办?”熊女士告诉记者,梵顿公馆小区有这个清况 的不止她一家。

采访中,记者发现,在南昌相似熊女士遭遇的案例没了少数,家住南昌居住主题公园小区的刘先生也告诉记者,我家的房子外墙有点儿裂缝,想维修也是可能性越来越 成立业主委员会,提可以了住房维修基金,可以了作罢。

解答

可走“应急通道”

记者了解到,通常清况 下,建设5年之内的房屋,指在保修范围期限内,可以找到开发建设单位无偿进行维修。5年你会 的房屋则可以申请使用维修基金,可以找物业公司申请,越来越 物业公司的可以找业主委员会(召开业主委员会经得2/3以上业主同意)、居委会申请。而房改房(单位公用房)的住户则要先向单位申请,由单位把关后再统一申请。

“越来越 业主委员会的,申请维修基金还可走‘应急通道’,其他紧急清况 需要2/3以上业主签字同意。”10月15日,记者从南昌市房管局资金中心了解到,根据2015年南昌市提前大选的《南昌市城区住宅专项维修资金应急使用操作细则(试行)》(以下简称《细则》),有6种清况 可以走应急通道申请住房维修基金:电梯故障危及人身安全,经电梯专业检测机构出具整改通知书的;二次供水、排水系统中涉及的设施设备指在故障、影响使用,经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的专业机构核实并出具意见书认定的;消防系统中涉及的设施设备指在安全隐患或指在故障,消防部门出具整改通知书的;屋顶、屋面、外墙面指在渗漏,可能性地下室指在积水,严重影响业主房屋正常使用,经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;房屋外墙指在脱落、剥落等隐患,经所在地的县、市(区)房地产主管部门或其指定的有资质的房屋质量检测机构核实并出具意见书认定的;指在严重危及房屋安全的其他紧急清况 (如严重沉降、倾斜、开裂等),经有资质的房屋质量检测机构出具证明并经所在地县、市(区)房地产主管部门认定的。

提醒

5万元以上要审计监督

越来越 ,越来越 业主委员会的小区业主,申请维修基金走“应急通道”需要走哪几个流程?

记者从南昌市房管局资金中心了解到,业主需要先提交申请维修房屋有关材料到小区物业公司盖章认定;再找到小区居委会盖章认可;向所在区房产主管部门申请,所在区房产主管部门盖章认定后;再向南昌市住房资金中心部门提交划转住宅专项维修资金通知及申请材料;南昌市房资金管理部门最好的辦法 完备的申请材料,根据工程进度或工程施工合同,分期将申请的维修资金及时出具银行转账支票划转给维修单位。

南昌市房管局资金中心有点儿提醒,可能性维修资金超过了40万 元,项目竣工结算后应当委托第三方审价机构进行审计监督。 (记者 洪怀峰)

(责编:邱烨、帅筠)